Mua nhà cần kiểm tra giấy tờ gì
NHẤT ĐỊNH PHẢI KIỂM TRA KỸ 5 LOẠI GIẤY TỜ NÀY TRƯỚC KHI MUA ĐẤT, TẬU NHÀ ĐỂ TRÁNH MUA PHẢI DỰ ÁN “M.A”
Để ngôi nhà có giá trị đ.ầu tư, tránh mua phải dự án m.a, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đ.ầu tư cần tỉnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.
1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đ.ầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đ.ầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
2. Giấy phép xây dựng.
Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đ.ầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.
Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.
3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý.
Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đ.ầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.
Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đ.ầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đ.ầu tư, để tránh m.ất tiền o.an trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.
4. Sổ đỏ và sổ hồng.
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.
Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.
Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.
Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đ.ầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ 1 năm là nhanh, chậm thì 2 đến 3 năm, có nhiều dự án thi công chậm tiến độ dẫn đến thời gian giao sổ chậm theo lên đến 10 năm khiến cho không ít các nhà đ.ầu tư như ngồi trên đống lửa.
