Cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không

Đất quy hoạch là đất được quy hoạch cho các dự án bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế – xã hội như làm đường, công viên, xây dựng trường học, bệnh viện…Nếu chủ sở hữu đất nằm trong diện quy hoạch hoặc dính một phần quy hoạch sẽ được đền bù theo khung giá của Nhà nước để thu hồi khi cần thực hiện dự án quy hoạch.

Đất dính quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Như bạn không thể xây cất nhà kiên cố trên phần đất dính quy hoạch đó. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Để tránh mua nhầm đất bị quy hoạch hay dính lộ giới. Bạn cần phải xem thông tin đầy đủ trước khi quyết định mua hay không. Sau đây là 4 cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không:

• Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
• Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
• Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
  • Ví dụ: Bạn có thể tra thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể xem thông tin quy hoạch tại đây:
  • * Tra cứu quy hoạch đất tại thủ đô Hà Nội, truy cập trang web: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn
  • * Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn  (Hiện đã có apps). Các thông tin trên hiện chỉ có tính tương đối. Để biết chính xác bạn nên đến trực tiếp UBND cấp có thẩm quyền để biết thông tin chính xác hơn.
• Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:
  • Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:
    • Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
    • Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện.
    • Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
  • Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.
  • Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.

Đất thuộc diện quy hoạch sẽ bị thu hồi và được Nhà nước đền bù. Trên thực tế khung giá đất do Nhà nước ban hành luôn ở mức thấp hơn so với giá trên thị trường. Vì vậy rất ít người đồng ý mua đất đã quy hoạch. Tuy nhiên tùy từng trường hợp mà có nên mua đất quy hoạch hay không. Bởi một số người vẫn đầu tư và kiếm lời từ những thửa đất dính một phần quy hoạch. Vì cho tới khi có quyết định thu hồi hoặc điều chỉnh, người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện tiếp các quyền cơ bản và không bị ràng buộc bởi những thủ tục pháp lý.

Hiện nay, người dân ở một số tỉnh thành đã có thể dễ dàng tra cứu tình hình quy hoạch tại các website, ứng dụng:

• Hồ Chí Minh
  • Website: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
  • App: Thông tin quy hoạch TP.HCM
• Bình Dương
  • App: Thông tin quy hoạch Bình Dương
• Đồng Nai
  • Website: http://datdai.stnmt.dongnai.gov.vn/
  • App: DNAI.LIS
• Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Website: http://gis.sotnmt.baria-vungtau.gov.vn/quyhoach2020/
  • App: Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu
• Hà Nội
  • Website: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdaiv3.aspx?orgcode=hanoistnmt
  • App: Quy hoạch sử dụng đất TP Hà Nội
• Đà Nẵng
  • Website: https://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/